नई दिल्ली, 6 जून
अगर आपने होम लोन लिया है, तो भारतीय रिजर्व बैंक के हालिया कदम की वजह से आपकी EMI में हर महीने 1,500 रुपये से ज़्यादा की कमी आने वाली है।
केंद्रीय बैंक द्वारा रेपो दर में 50 आधार अंकों की कटौती करके इसे 6 प्रतिशत से घटाकर 5.5 प्रतिशत करने के बाद बैंकों द्वारा लोन पर ब्याज दरों में कमी किए जाने की उम्मीद है।
20 साल के लिए 50 लाख रुपये के होम लोन के लिए, इसका मतलब है कि हर महीने 1,569 रुपये की बचत और सालाना करीब 19,000 रुपये की बचत, जो कि उच्च जीवन-यापन लागत के बीच उधारकर्ताओं को बहुत ज़रूरी राहत प्रदान करेगी।
रेपो दर वह ब्याज दर है जिस पर RBI वाणिज्यिक बैंकों को पैसा उधार देता है। इस दर में कमी से बैंकों के लिए उधार लेना सस्ता हो जाता है, जिससे वे ग्राहकों को कम ब्याज दरों पर लोन दे पाते हैं।
इसका सीधा असर उधारकर्ताओं पर पड़ता है, खास तौर पर वे लोग जो रेपो-आधारित ऋण दरों (आरबीएलआर) से जुड़े होम लोन लेते हैं।
आइए इसे एक व्यावहारिक उदाहरण से समझते हैं। मान लीजिए कि आपने 20 साल की अवधि के लिए 8.5 प्रतिशत की ब्याज दर पर 50 लाख रुपये का होम लोन लिया है।
इस मामले में आपकी मासिक ईएमआई करीब 43,391 रुपये होगी। अब, रेपो दर में 50 आधार अंकों की कटौती के बाद, अगर बैंक आपकी ब्याज दर को घटाकर 8 प्रतिशत कर देता है, तो आपकी नई ईएमआई करीब 41,822 रुपये रह जाएगी।
क्रेडाई (कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया) के सचिव गौरव गुप्ता ने आरबीआई के मौद्रिक निर्णय का स्वागत करते हुए कहा कि दरों में कटौती से घर खरीदारों के लिए उधार लेने की लागत कम करने में मदद मिलेगी। मासिक भुगतान कम करने के अलावा, यह पूरे देश में आवास की सामर्थ्य में सुधार करेगा।
उन्होंने आगे कहा कि ब्याज दरों में गिरावट से न केवल व्यक्तिगत खरीदारों को लाभ होता है, बल्कि रियल एस्टेट क्षेत्र में समग्र भावना को भी बढ़ावा मिलता है, जिसका इससे जुड़े कई उद्योगों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
महत्वपूर्ण बात यह है कि केवल आवास ऋण ही सस्ता नहीं होगा - व्यक्तिगत ऋण, ऑटो ऋण और अन्य प्रकार के खुदरा उधार पर भी ब्याज दरें कम होने के कारण ईएमआई कम हो जाएगी।